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上海證大一二線主力:滬上項目進展慢 南京去化成關鍵
上海證大一二線主力：滬上項目進展緩慢 南京去化成關鍵
每經記者 唐 潔 每經編輯 梁秋月
近年來，上海證大逐步剝離瞭三四線城市的開發業務，將發展中心全部放在瞭一二線城市的深度開發中。目前上海證大主要項目為早年間在上海和南京拿下的項目。其中，2015年8月，以45億元收購中冶位於南京的6宗總占地面積11萬平方米的地塊，成為如今支撐其業績的關鍵。
近日，記者實地走訪獲悉，其位於上海的商用物業出租較為穩定，但朱傢角鎮的證大西鎮大拇指廣場開發進度緩慢，2013年就已經在開發的別墅現仍在以現房進行售賣；位於南京的項目去化成關鍵。
對於上海、南京等項目相關開發事項，《每日經濟新聞》記者試圖采訪上海證大方面，但未能獲得正面回復。
西鎮大拇指廣場進度緩慢
從其持有的上海商用物業項目來看，目前上海證大持有上海證大拇指廣場40333平方米的商鋪面積，出租率達98%，截止今年6月31日，期內租金收入約人民幣3085.6萬元。另外，上海證大持有45%權益的上海喜馬拉雅中心，其購物中心的平均出租率為82%，期內租金收入約人民幣3198萬元。
同時，上海證大在這兩處商業中心各設有一傢酒店。其中卓美亞喜馬拉雅中心酒店的平均入住率為72%，期內總收入約人民幣1.03億元，與之相比，位於拇指廣場的證大美爵酒店入住率略低為67%，從今年1月份該酒店已引入華住酒店集團並以“美爵”內衣特賣品牌進行管理。
上海證大在上海的住宅項目僅有一處——位於上海青浦區朱傢角鎮的證大西鎮大拇指廣場。項目第一期建築面積約98479平方米，包含住宅（40945平方米）及商鋪（57534平方米）。上海證大2016年的年報顯示：截至2016年12月31日止，累計出售的住宅及商鋪總面積分別為19472平方米及11995平方米，合同總金額則為人民幣3.53億元及人民幣3.13億元。
但是，半年過後，證大西鎮大拇指廣場項目的銷售數據並沒有明顯增加，截止到2017年6月30日，累計出售的住宅及商鋪總面積分別為19700平方米及12211平方米，合同總金額則為人民幣3.57億元及人民幣3.12億元。
該項目第二期建築面積約70525平方米，於2013年第四季動工，為度假別墅（占46155平方米）及度假酒店（占24370平方米）。據上海證大今年半年報中所述，因規劃改變，度假酒店暫時停工。度假別墅於2014年11月開始預售，2016年4月落成。截至2016年12月31日止，累計出售度假別墅面積為28073平方米，合同總金額為人民幣4.41億元。
而從上海證大今年的半年報來看，除去已經停工的度假酒店外，別墅的銷售情況也比較緩慢，截至今年6月30日，其度假別墅的累計出售面積為28253平方米，總金額為人民幣4.43億元，也就是說今年上半年以來，銷售的別墅面積僅增加瞭180平方米。
11月27日，記者實地走訪瞭位於上海青浦區的證大西鎮大拇指廣場，記者發現，其半年報中所提到的暫時停工的度假酒店依然在施工。據施工現場一名工作人員介紹，該工地於去年年底恢復瞭施工。而另據一位當地居民介紹該項目於去年年初停工過。
度假酒店對面便是證大九間堂營銷中心，據營銷中心工作人員的介紹，別墅項目於2013年年底進行交付，現在是現房銷售，單價在2.8萬元/平方米左右，目前周圍別墅均價在3.5萬元/平方米左右，因為價格便宜所以銷售得比較快。除別墅外，旁邊還有商住房也在售，單價2.1萬元/平方米，產權40年。
南京項目去化成關鍵
據上海證大的半年報表述：一二線城市中，位於南京的喜馬拉雅中心，濱江大拇指廣場以及南京玄武區禦湖國際住宅項目仍為銷售重點，也是集團未來營業增長的重要來源。
《每日經濟新聞》記者實地走訪瞭上海證大位於南京的三個項目。
2015年11月，上海證大全資附屬公司參與瞭法院的資產處置拍賣，以3.44億元競得南京一宗建築面積2.63萬平方米的住宅物業，這宗物業便是位於南京市玄武區的禦湖國際花園，該項目為現房交付，共計465個住宅單位，截至今年6月30日，共計銷售住宅面積2.49萬平方米。值得註意的是，該項目的土地使用權自2003年起開始，為期70年。
記者在走訪時瞭解到，目前禦湖國際花園住宅已基本售罄，其中一幢住宅的2、3、4層委托給南京順聯房產營銷策劃有限公司對外出售。據該公司的營銷人員介紹，目前剩餘的房源如果要買，需要走二手房的流程。為此，記者向證大南京公司的相關負責人進行求證，對方沒有給出回應。
2015年8月份，中國中冶（601618，SH）發佈公告稱，公司附屬子公司南京臨江城改將旗下的三角洲置業、寬域置業、喜瑪拉雅置業、大拇指發展、水清木華置業、麗笙置業6傢企業100%股權及相關債權，以共計約45.14億元的對價轉讓給上海證大。
記者從上海證大今年的半年報中查詢到，南京證大喜馬拉雅中心占地面積9.35萬平方米，預計總建築面積約63.6萬平方米，共分為三期開發。物業形態包括服務式公寓，商鋪，辦公樓。記者走訪時瞭解到，證大喜馬拉雅中心的一期項目已基本售罄。
項目二期於2016年7月開始預售，總可售面積為11.98萬平方米。其中服務式公寓52710平方米，商業16873平方米、辦公樓50261平方米。截至2017年6月30日，服務式公寓、商鋪及辦公樓累計出售面積分別為15453平方米、14562平方米及12188平方米，合同總金額分別為人民幣2.82億元，人民幣5.41億元及人民幣2.18億元。
記者以購房者身份走訪該項目售樓部，一名銷售告知記者，其公寓目前在售毛坯房均價約在2萬元/平方米，精裝修價格為2.2萬元~2.3萬元/平方米，如果一次性全款交付房款可享受94折優惠。之後，記者又同樣以購房者的身份走訪瞭一路之隔的萬科項目，該項目的銷售告知記者，其公寓價格也在2萬元/平方米左右，但優惠力度沒有喜馬拉雅中心這麼大。有從業人員分析，上海證大所售樓盤去化速度較慢，並且受多重因素的影響一直賣不到高價。
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